כל סוגי המשכנתאות — בהסבר פשוט וברור

בדירה ראשונה ניתן לקבל מימון של עד 75% משווי הנכס. גובה ההחזר החודשי מוגבל בדרך כלל לכ־40% מההכנסה הפנויה, ולכן בניית התמהיל היא מה שקובע כמה דירה אפשר לקנות בפועל.

אנחנו מגישים בקשה במקביל למספר בנקים, משווים את התנאים אחד מול השני ומנהלים מו״מ על הריבית והעמלות — ולא מסתפקים בהצעה הראשונה שקיבלתם מהסניף.

התמהיל נבנה משילוב מסלולים: קבועה לא צמודה (יציבות), פריים (גמישות ופירעון מוקדם ללא קנס) וצמודה — ביחס שמותאם לאופק הזמן ולתוכניות שלכם.

מיחזור הוא החלפת המשכנתא הקיימת בתנאים חדשים — אצל אותו בנק או בבנק אחר. הוא מתאים במיוחד כשהריביות ירדו, כשהמצב הפיננסי שלכם השתפר, או כשהתמהיל המקורי נבנה בחיפזון.

אנחנו מחשבים את עמלת הפירעון המוקדם (היוון) מול החיסכון הצפוי, ומציגים לכם מספר אחד ברור: האם כדאי, וכמה.

לעיתים המיחזור נועד לא להוזיל אלא להקטין את ההחזר החודשי ולשחרר תזרים — גם זו מטרה לגיטימית שדורשת תכנון.

משכנתא הפוכה מאפשרת לקבל סכום חד־פעמי או קצבה חודשית כנגד שעבוד הדירה, כאשר ההחזר מתבצע בדרך כלל במימוש הנכס בעתיד.

היקף הסכום נגזר מהגיל ומשווי הנכס — ככל שהגיל מבוגר יותר, כך ניתן למשוך אחוז גבוה יותר.

זהו מוצר רגיש שדורש שקיפות מלאה מול המשפחה, ואנחנו מלווים את השיחה הזו יחד עם הילדים כשמבקשים.

כשיש נכס בבעלותכם, אפשר לקבל מימון של עד 50% משוויו בריבית נמוכה משמעותית מהלוואה צרכנית או מסגרת אשראי.

השימוש הנפוץ ביותר הוא איחוד הלוואות יקרות להלוואה אחת זולה — מהלך שמוריד את ההחזר החודשי הכולל בעשרות אחוזים.

חשוב לזכור: כשמשעבדים נכס, הסיכון עולה. לכן אנחנו בונים תוכנית החזר שמרנית עם כרית ביטחון.

הלוואת גישור מתאימה כשקונים דירה חדשה לפני שנמכרה הישנה — היא מגשרת על פער התזרים לתקופה קצרה.

במימון עסקי אנחנו עובדים מול בנקים, קרנות בערבות מדינה וגופים חוץ־בנקאיים, ומתאימים את המקור לצורך.

גם כשהבנק סירב — לרוב מדובר בהצגה לא נכונה של התיק. בנייה מחדש של התיק משנה את התוצאה.

בבנייה עצמית הכסף משוחרר בפעימות לפי דוחות מפקח, ולכן תכנון התזרים קריטי — עיכוב בשחרור כספים עוצר את הקבלן.

בקבוצת רכישה יש שלב ביניים של קרקע ללא נכס גמור, מה שמשפיע על אחוזי המימון ועל הביטחונות הנדרשים.

אנחנו בונים לוח זמנים פיננסי שמסונכרן עם לוח הזמנים ההנדסי.